¿Sabías que realizando una inversión inmobiliaria mínima de 500.000€ los extranjeros no comunitarios pueden obtener la Golden Visa? (y no, no hablamos de una exclusiva tarjeta de crédito). La Golden Visa es un programa de inversión en vivienda que permite a los extranjeros no comunitarios obtener un permiso de residencia temporal en España a cambio de realizar una inversión en propiedad por valor igual o superior a los 500.000 euros. Además del inmobiliario, el inversor también puede obtener este visado mediante la adquisición de Deuda Pública por valor de 2 millones de euros, participaciones de al menos un millón de euros en sociedades de capital español, o a través de fondos de inversión y depósitos bancarios, también a partir de un millón de euros.
Este programa fue implementado en España en 2013 con el objetivo de atraer inversión extranjera y estimular el mercado inmobiliario. Y, desde el principio, resultó una medida muy seductora para aquellos inversores extranjeros que buscan un cambio de residencia o un plan de contingencia en caso de crisis en su país de origen.
Qué beneficios ofrece a los inversores
El programa Golden Visa ofrece varios beneficios para los inversores extranjeros:
Permiso de residencia temporal: El principal beneficio del programa Golden Visa es que permite a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia temporal en España por dos años y se puede renovar por períodos adicionales de dos años.
Libre circulación en la Unión Europea: Una vez obtenido el permiso de residencia temporal, los inversores extranjeros pueden viajar libremente por la Unión Europea.
Acceso a servicios públicos: Como cualquier otra persona con residencia legal en España, los inversores extranjeros adheridos al programa Golden Visa tienen acceso a servicios públicos como la educación.
Oportunidad de obtener la residencia permanente: Los inversores extranjeros que obtienen el visado pueden solicitar la residencia permanente después de cierto tiempo, siempre y cuando cumplan con ciertos requisitos.
Qué requisitos debe cumplir un extranjero para optar a la Golden Visa
Para obtener la Golden Visa en España, los inversores extranjeros deben seguir los siguientes pasos:
Es importante mencionar que el proceso de solicitud de la Golden Visa puede variar dependiendo de las regulaciones y requisitos específicos del Ministerio del Interior español. Por ello, es recomendable informarse bien antes de iniciar el proceso de solicitud.
Por qué la creación del programa ha supuesto un éxito en España
Desde su implementación, el programa Golden Visa ha sido muy popular entre los inversores extranjeros. De acuerdo con datos del Ministerio de Asuntos Exteriores y Cooperación, más de 7.000 permisos de residencia temporal se han otorgado a través del programa Golden Visa desde su creación. La mayoría de los inversores provienen de China, Rusia y Brasil, pero también hay un gran número de inversores de países como Venezuela, Colombia y Arabia Saudita.
Esa excelente acogida ha supuesto a su vez un impacto significativo en el mercado inmobiliario español, ya que ha ayudado a estimular la demanda de propiedades de lujo y ha contribuido a un aumento en los precios de la vivienda en algunas áreas. Además, el aumento de la inversión extranjera en España ha contribuido también a la creación de empleo y al crecimiento económico. Esto fue muy beneficioso para el mercado inmobiliario español, sobre todo al inicio del programa, ya que la puesta en marcha de esta medida ayudó a reactivarlo después de la crisis económica.
Quizás eso explique que el 91% de la inversión inmobiliaria en España realizada en el primer trimestre de 2022 se ha realizado con capital internacional, según los datos de la consultora Cushman & Wakefield.
San Sebastián, el lugar ideal para invertir en Real Estate
Por ciudades, Madrid y Barcelona, en su condición de capitalidad, han sabido aglutinar el grueso de esas inversiones. Junto a ellas, San Sebastián se ha posicionado también como lugar excelente para invertir en bienes raíces debido a su estabilidad económica y su atractivo turístico. De hecho, uno de los principales grupos de compradores interesados en San Sebastián es el de extranjeros con poder adquisitivo alto y cuyas inquietudes a la hora de comprar son la excelente ubicación y las vistas a la bahía de la Concha. En su mayoría, vienen atraídos por la calidad de vida de lo que es para ellos una ciudad pequeña, por su gastronomía y por su gran belleza.
El objetivo de nuestro equipo es adquirir un activo inmobiliario, reformarlo y venderlo, obteniendo así una rentabilidad atractiva a corto plazo. Revaloriza activos inmobiliarios de las zonas exclusivas de San Sebastián.
Asesor fiscal y consultor de inversiones inmobiliarias. Impulsa y lidera Reditas desde el origen: identifica oportunidades, estructura operaciones y mantiene una relación directa con inversores y colaboradores. Con un profundo conocimiento del mercado de San Sebastián, está presente en cada proyecto, asegurando criterio, control y ejecución.
Licenciado en Ciencias Empresariales por la Universidad del País Vasco.
Responsable de la ejecución de los proyectos inmobiliarios. Cuenta con una sólida trayectoria en construcción y reformas, asegurando el cumplimiento de plazos, costes y estándares de calidad en cada obra.
Ingeniero industrial por la Universidad Politécnica de Catalunya y MBA por ESADE.
En estrecho contacto con la dirección ejecutiva, supervisa el correcto funcionamiento de la Gestora desde distintos ámbitos, como el de Comunicación, Financiero, Comercial y otros. Tiene contacto directo con los inversores, las entidades financieras, las distintas constructoras con las que colaboramos en las ejecuciones de obra y las inmobiliarias que comercializan nuestros activos. Y, desde su experiencia jurídica, asesora e interviene en la preparación y revisión de la documentación legal de la compañía.
Licenciada en Derecho por la Universitat Pompeu Fabra.
Con más de 20 años de experiencia, está especializado en el diseño de soluciones de inversión para clientes de alto nivel. En Reditas, canaliza la relación con inversores desde la confianza, la claridad y una visión a largo plazo.
Ingeniero de Telecomunicaciones por la UOC y asesor financiero y gestor patrimonial certificado por la Escuela FEF, Instituto Español de Analistas.
Encargado de la ejecución técnica en obra, coordina equipos y supervisa cada fase del proyecto para asegurar calidad, eficiencia y control en el desarrollo de las reformas.
Licenciado en Ingeniería de Obras Públicas e Ingeniería Civil por la Universidad Politécnica de Catalunya.
Combina sensibilidad por el diseño con un enfoque práctico y estratégico. Participa en la definición y desarrollo de los proyectos, optimizando cada espacio para maximizar su valor y funcionalidad.
Graduado en Arquitectura Superior por la Universidad del País Vasco.
Aporta una visión estratégica del diseño, basada en el comportamiento del comprador. Su trabajo va más allá de la estética, orientando cada espacio a generar impacto y facilitar la decisión de compra.
Técnico Superior en Marketing y publicidad por CEBANC.
Responsable del desarrollo del relato de Reditas. Trabaja en la creación de contenidos que transmiten de forma clara y cercana el valor de cada proyecto, conectando con inversores desde la transparencia.
Graduado en Periodismo por la Universidad Ramón Llull.
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